什么是财务杠杆？怎么用？

经过这么多年的教学，我发现大多数学生对财务杠杆最感兴趣！

什么是财务杠杆？比如你从银行借100万元，利率是7%，贷款期限是1年，也就是说1年后你要还本息和107万元。你用100万元在杭州买房。一年时间，房子从100万涨到180万。你卖掉了房子，还清了本息，剩下71万。你是怎么得到这71万的？它是由您充分利用您的财务杠杆来赚取的。你什么意思？你两手空空，用银行的钱自己赚钱。只要你能找到回报率高于银行贷款利率的投资项目，项目回报率高于银行贷款利率的部分就是你的收入。所以，让勇敢者死去，让胆怯者挨饿。 .

但是，使用财务杠杆也存在风险。如果杭州的房子掉了，或者房子不能及时卖掉，银行不是吃素的，负债累累。还钱是理所当然的。因此，在使用财务杠杆的同时，也必须承担财务风险。一旦资金链断裂，后果将非常严重。现金为王，这意味着没有现金你什么都做不了。

这个道理在书本上印了很多年，但普通人理解这个道理才几年，房价上涨后才恍然大悟。

经济学里有个词叫现金流！良好的现金流，美好的生活，你是什么意思？你有1000万房产，听上去很美，但薪水不够温暖，还回银行。每天，你皱着眉头，口袋里没有钱。生活真的很艰难。

我们认为资产负债率一般不高于50%，财务状况稳定。你什么意思？你买房子，100万的房子，最多借50万，不然压力太大，影响现金流。你说，我不借钱，是吗？如果你要我说，不借也没关系杠杆100倍盈利怎么算，只要你手里有足够的钱。因为负债，毕竟有压力。

如果通货膨胀率很高怎么办？你要贷款吗？要我说，要看你有没有好的投资项目，而且这个项目的回报率一定要高于贷款利率杠杆100倍盈利怎么算，高一点还不够，要高很多，因为财务风险也很高。

其实，财务是国家和家庭最重要的事情。 包括任何战争、贸易战、外交政策，基本上都是钱的问题。如果你有钱，你可以成为国家元首。如果你有钱，你会过上美好的生活。如果你有钱，你就会有一张光彩照人的脸。

我曾经觉得它是那么的简单易懂，没什么好说的。但现实是很多人没有机会接触任何经济金融，所以我打算写一些小文章，和大家聊聊，慢慢深入了解经济学原理。

如果你有什么想知道的，你可以平均告诉我，我会慢慢告诉你的。